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深圳东进,能否抵达碧桂园十里银滩

发布日期:2016-06-28 11:45

深圳东进作为深圳未来5-10年的战略性安排,是否动真格似乎已经显而易见,但东进到哪里?这个估计大部分心里都没底,即便是在深圳东进的内部,比如龙岗,坪山,盐田,大鹏到底哪个区最受益这些问题尚未有定论的时候,去讨论东进哪里的影响似乎有点扯远了,但是,就是这个被扯远的话题居然涉及到到50万深圳人切身利益。 


碧桂园十里银滩海滨实景图
临深海域:50万深圳人提前买下了滨海东进的头等舱
与惠阳大亚湾一样,巽寮湾区(包括小径湾+巽寮湾+双月湾)也是深圳人投资购房的重点区域,从2008年临深海域第一个项目金融街巽寮湾(当时叫做金融街金海湾)上市被深圳人席卷一空之后,整整8年时间,整个临深海域共推出约合15个域滨海度假项目,其中规模最大的为金融街巽寮湾(29平方公里)和十里银滩(10平方米公里以上)和富力湾几个项目。按照容积率3.0左右的开发强度,即使不新增项目,仅现存的开发项目总规模也可达1万万平方米以上,如果按照每套60平方来计算,则可开发的总套数可达166万套,深圳总人口约为2000万人,按照每个家庭2.5口人计算,则相当于每5个深圳家庭就有一家在临深海域拥有一套度假房产。
所以,看似处于惠东的巽寮湾区,其实早已成为了深圳人眼中的深圳海,是深圳人投资度假的首选目的地。请记住:深圳人关心的东进战略不止是龙岗坪山大亚湾,还有巽寮湾! 
通向碧桂园十里银滩梵高的海的行程票
东进大海的未来:打造中国第二个国际级滨海旅游度假目的地
不能吹牛,也无需吹牛。未来的大鹏湾+大亚湾+巽寮湾这100公里的海岸线,将会发展成为三亚湾之后的中国第二大旅游湾区。在此之前,深圳对大鹏湾的定位是世界级滨海旅游度假目的地,那么在中国能做成世界级滨海旅游度假目的地的有哪些区域呢?毫无疑问官方定义的海南岛才是真正意义上的国际旅游岛,虽然这个岛上的外国人远远低于东北人,但政府毕竟是这么认定的。在海南国际旅游岛发展了将近10年未曾有大的进步之后,现在轮到深圳滨海线的发力了,所以东部战略的中心之一就应该是打造海南岛之后的中国第二个世界级滨海旅游度假目的地。
事实上,相对海南岛而言,深圳才更有实力打造真正意义上的国际滨海旅游度假目的地。第一,深圳有钱,东进战略1.4万亿说整就整,这远比光喊不练的海南岛强多了去了。第二,深圳有资源,论起滨海资源,深圳东部的海湾一点不比海南岛差,只是气温比不上三亚的冬天,但作为珠三角乃至泛珠三角范围内的世界级滨海旅游目的地是完全靠谱的。第三,什么样的湾区才更有未来?核心都市圈的湾区,悉尼湾,东京湾,还有未来的深圳东进的湾区,有足够多的人口支撑,有足够多的资金支撑,有足够大的市场支撑,这样的湾区才是鎏金的海湾。
碧桂园十里银滩梵高的海实景图
至此,我认为深圳东进的核心命题应该是:第一重新梳理东部的产业带,围绕平湖,龙岗、坪山以及大亚湾惠州这一带,利用东进的腹地拓展深圳的实体产业空间,另一条线索就应该是围绕大鹏湾和小径湾和巽寮湾联合打造世界级文旅产业带,布局大量的文旅产业,引入世界级的文旅巨头。双线起飞,才能完成真正的东进战略!
目前,港中旅,华侨城都已经开始布局这条东进的蓝色占线,但我认为还不够,深圳真正要做的是将巽寮湾整体纳入东进战略的规划中来,并协同惠州引入世界级的文旅产业进驻,才能真正的将临深海域打造成世界级滨海度假的核心目的地。 
碧桂园十里银滩梵高的海梵高人物壁画
最后一个问题:临深海域,你应该有一套!
我始终认为临深海域投资升值是基本不靠谱的,因为供应量太大,大部分土地都已经出让给企业了,任何一个供应超量的区域谈房价暴涨都是无稽之谈。但我始终认为临深片区是最值得拥有的物业。如果房子是用来的住的话,那么临深物业就是用来享受生活的。在深圳楼市获利的投资客,更应该拿出一部分资金享受自己的人生,所以尽管临深片区供应量偏大,但我认为相对深圳2000万人口而言,仍旧是可控的。
在临深海域中性价比最高的物业当属碧桂园十里银滩,用数据说话,每年5000套以上的销售量占据了整个湾区1/2的成交量就足以证明深圳人图的就是性价比,至于你高端你牛逼你走货慢(华润小径湾)那是你的事情,十里银滩走的就是性价比,走的是平价,走的是货量,当然如今十里银滩的品质也相当不错了。上周六开放的梵高的海,就是讲艺术和空间结合在一起,组合成最绚烂的艺术空间,给人以梵高名画的错觉!
碧桂园十里银滩实景图

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