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春节楼盘成交冬眠 买家热情未降

发布日期:2016-02-26 17:31


在春节期间广州全市共成交20套一手房,与去年同期相比减少17套,同比下滑46%。作为淡季,春节本来就不是传统购房节点,与去年相比,今年春节开发商的推货热情显然不高。在今年春节期间开门迎客的楼盘不下百个,还有数十个楼盘纷纷围绕春节这一重要的节日开展了不同的营销活动。不过,记者了解到,开发商对于春节的成交并未抱有很大的期望,多数仍只是希望“讨个彩头”旺旺人气。记者从部分楼盘了解到,春节期间开放的楼盘大部分成交量为零,但是假期买家的看房热情却颇高。

假期楼盘新货“冬眠”

“我们也算是正常开盘。虽然只有少数销售人员值班,但销售中心正常开放。”广州萝岗某楼盘的负责人向记者介绍。今年广州不少楼盘尽管延续了近几年“春节不打烊”的习惯,但相比于往年,开发商在春节期间投入的力度显然小了许多。“只是为了讨个彩头,开门迎客全年无休嘛。”

记者在走访中发现,今年春节假期坚持开门营业的楼盘不在少数,但是期间有大动作的却很少,甚至连以往积极大搞春节活动的项目在今年都“歇”了。年初一放出较大优惠的有位于南沙的星河丹堤,新春购房即送全屋家电礼包,最高价值20万元。而增城的翡翠绿洲项目则针对春节购房的买家送出6年价值12.6万元香江小学学费。优惠力度最大的是位于天河的高端别墅项目帝景山庄,该项目在春节期间购房可以立减100万元。

记者了解到,即便到了春节假期后一周,广州也鲜有楼盘开盘或加推,大部分项目都只热衷于元宵节暖场活动,广州楼市稍显冷清。

货少成交不少

虽然开发商推新的热情不高,但市场的成交量还算过得去。春节假期广州一手住宅成交量为20套,阳光家缘相关数据显示,春节后首周(2月14日至2月20日),广州全市十一区共网签成交新建商品房住宅822套,环比前一周大涨40倍,成交均价16883元/平方米,环比涨49.3%。尽管上周楼市成交仍未破千套,依旧处于周成交的低位,但对比春节期间的楼市,回暖明显。

从成交区域看,春节后首周(2月14日至2月20日)楼市成交主力依旧在郊区,增城区以190套的楼盘成交量拿下区域销冠,花都区则以150套的成交量位居第二。黄埔、从化、天河、白云、越秀、海珠六区春节期间楼盘成交量为零,而春节后首周(2月14日至2月20日)则是取得了不小成绩。如黄埔区以110套的楼市成交量位居第三。

在成交均价看,春节后首周(2月14日至2月20日)楼市成交均价环比涨49.31%,当然这很大程度上受益于中心区楼盘成交量的回升。由于春节期间仅花都、增城、番禺、荔湾、南沙五区楼市有成交,对比前后成交均价变化,其中荔湾区楼市成交均价涨幅最大,环比涨35.76%;其次为南沙,环比涨34.75%。而花都区则成为唯一楼市成交均价下跌的区域,环比跌幅为9.69%。

销售称客户“来得早”

“一般年后都没什么客人来看房,但今年客户来得挺早的。”在上周五,记者来到碧桂园十里银滩项目的销售中心,看到销售中心尽管并没有很旺的人气,但在两个多小时内前来看房的人就有10多起。销售小陈向记者表示,仅是这一天他已经成交了两套。

“我们楼盘在5月就要清尾货了,春节后还以为没什么人来买房,没想到一天就卖了两套出去。”记者了解到,这个楼盘主打是刚需户型,而前来买房的大多也是自住的买家。小陈成交的两套单位均为面积是77平方米的小三房户型。在小陈的成交客户当中,韦先生就是其中之一。他告诉记者,之所以一过完年就来选是“担心房价涨”。韦先生表示,“利率降了,首付也降了,买房的人就肯定会多起来,开发商可能会见势起价。”他同时也认为,去年很多楼盘都推了大量的住宅出来卖,今年可能选择的空间会小一点。“我太太就是想住在萝岗养老,但这里很多比较好的楼盘都已经清盘了。”韦先生表示,他之前看过的东荟城、中海誉城等住宅都卖完了,所以只能提前一点,一过完年就来把房子定下来。

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