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人口增得猛 楼市跑得快

发布日期:2016-02-26 17:36

《广州市城市总体规划(2011~2020年)》获批复 记者解读其对楼市发展的重要影响

  ●未来十年广州的城市性质是“国家中心城市之一,国家历史文化名城,广东省省会,我国重要的国际商贸中心、对外交往中心和综合交通枢纽,南方国际航运中心”。这一定位说明广州的城市定位提升,从过去的华南中心城市升级为国家中心城市。

  ●到2020年,广州市域常住人口控制在1800万人以内,市域建设用地控制在1772平方公里以内,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。

  业界人士指出,“市域常住人口控制在1800万人以内,市域建设用地控制在1772平方公里以内。”这意味着未来广州的常住人口仍有一定的增量空间,但建设用地的增加空间却有限。

  ●重点建设南沙新区,深入推进广佛同城、广清一体化等珠三角区域层面的规划协调。

  将中国(广东)自由贸易试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。

  (王荔珏)

  日前,中国政府网公布了《国务院关于广州市城市总体规划的批复》。根据批复,国务院原则同意了《广州市城市总体规划(2011~2020年)》。该规划中主要有4大看点,与楼市的发展息息相关。

  未来5年,广州常住人口可增量达470多万人

  看点1:到2020年,市域常住人口控制在1800万人以内。

  解读:据统计,截至2014年年末,广州常住人口为1308.05万人,而2013年年末常住人口则为1292.68人,换言之等于一年吸引常住人口15.37万人。假设2015年吸引的常住人口和2014年持平,有15万人,那要达到1800万的常住人口,在未来近5年内依然有470多万人的可增量。

  业内人士指出,人口是决定房地产市场发展的重要因素之一。以广州为例,2005~2010年,广州常住人口从949.68万人增至1270.96万人,人口导入增长迅速,这段时间房价亦呈上涨态势。在广州中心城区适度控制人口增长的前提下,广大的郊区新城,包括南沙新区和东部山水新城等,将吸引大量的人才落户,这对于楼市自然是一大利好。

  建设用地增加空间有限,中心城区房价还得涨

  看点2:到2020年,市域建设用地控制在1772平方公里以内,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。

  解读:公开的数据显示,早在2011年,广州的建设用地已达1682平方公里,离设定的1772平方公里上限仅剩90平方公里。尽管近几年的建设用地量尚不清晰,但很明显,广州所剩的土地开发空间已经较小。因此,中心城区的物业仍有价格朝上走的动力。

  尚有近50平方公里的存量土地可更新使用

  看点3:将城市保障性住房的建设目标纳入近期建设规划,加快棚户区、城中村、城乡危房改造及配套基础设施建设,根据城市的实际需要与可能,稳步推进城市有机更新。

  解读:根据正在编制的《广州市城市更新“十三五”规划》,计划到2020年推动实施城市更新规模85平方公里。而截至2015年底,全市正在实施的城市更新项目共336个、3697公顷(即36.97平方公里)。这意味着,尚有近50平方公里的土地可更新使用,未来“三旧改造”的力度将加大。

  南沙楼市今年仍将行驶在“快车道”上

  看点4:重点建设南沙新区;深入推进广佛同城化、广清一体化,加强广佛肇等珠三角区域层面的规划协调。

  解读:南沙自从自贸区获批之后,可谓是既聚集了人气也聚集了财气。统计数据显示,去年南沙住宅成交多达13296套,成交量大涨98%,成为全市成交量增长幅度最大的一个区。与此同时,去年,南沙地区生产总值同比增长了13.3%,增速亦全市第一。

  去年12月底南沙港铁路正式动工。今年1月份,外国人签证证件权限下放,南沙、黄埔、花都3个区辖内的外国人受益。业内人士指出,这意味着南沙或将引来一波旅游热,更有可能带来一批外国人才定居南沙。南沙的产业发展与城市建设配套已驶入“快车道”,南沙的楼市今年仍将行驶在“快车道”上。

  广佛同城,广佛地铁开通,佛山楼市受益极大。2015年,放开限购后的佛山成交量大增,全年一手住宅成交多达1445万平方米,比广州还多212万平方米。因此,有业界人士认为,在强调广佛肇等珠三角区域层面的规划协调之际,如何增加广州楼市的吸引力,也是值得关注的重要话题。

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