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十年一觉房产梦 至今更觉不寻常

发布日期:2016-02-26 19:13

今天说说楼市。此前,我说到,现在楼市分化明显,一线不封顶,四线不见底。冷的冷,热的热,涨的涨,落的落。

最近,一线城市的房地产市场却是太火热了一点。有人就问了,抢房时机到了吗?

一、

春节前后,中央连续出手松绑楼市,降首付、提高公积金存款利率,最近又调整房地产环节交易契税、营业税。政策之宽松,可说是力度空前。

不过,北京、上海、深圳房价的行情之火爆也实在让人不可思议。有人形容,现在,“深圳已疯,上海正在疯”。

在上海,352套千万级新房一天内被抢光,销售额高达36亿元。还传说有业主一天内连续跳价三次,涨了70万,最终以500万成交。

在深圳,人们加入众筹买房、联合炒房的队伍。联合炒房的极端是“包楼”,和开发商协商承包整栋楼,自己慢慢卖。

北京楼市呢,也“火力全开”。调研统计,3月份北京将迎来一个供应的小高峰,有27个新盘入市。从开盘价格来看,27个新盘中,平均的报价达到了4.6万元/平方米,价格都已明显提升,300万已成基本购房门槛。

二、

有一个数据,也印证了这波火爆行情。最近两周,上市房企纷纷集中发布今年1月销售业绩,八成上市房企业绩飘红。中国金茂业绩,同比增长超600%。

在此背景下,本周,清华大学和北京大学的相关研究机构联合发布的一份报告就显得意味深长,黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取,房地产发展模式有待重新审视。

从2006年第一季度到2015年第四季度十年间,中国典型城市房价总体上涨255.1%,比如,北京房价10年上涨380%,深圳涨508%。

这意味着什么呢?房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度,不同群体的财富差距由此拉大,中低收入阶层住房困难问题高度凸显。

三、

专业人士告诉你,几乎所有的行业利益方,没有人愿意房价这么撒了欢的涨。

财经作家吴晓波分析,市民肯定不愿意,政府也不愿意。银行愿意吗?过快上涨的房价背后,楼市一定是存在一个不确定的泡沫,如果哪天真的再来一个断崖下滑,银行肯定吃不了兜着走。甚至是地产商也不愿意,疯涨的楼市太危险,这样的行业一点也不值得期待。

四、

那么,现在,中国的房地产价格到底处于什么水平?金融学教授朱宁认为,无论采用哪种衡量标准,中国的房地产价格都处在一个非常高的水平。

用房价和收入的比例看。根据调研报告,全国主要35个城市房价与收入的比例是10.2,在大城市则更高。反观国际,全球主要城市的房价和收入比例是4.6。

用土地总价值来衡量呢?在日本房地产泡沫顶端的1990年,日本东京都的土地价值达到4.1万亿美元,大概相当于当时美国全国的土地价值,是美国同期GDP的63.3%。

我们呢?有人估算北京2012年的土地价值总额已经达到了10万亿美元左右,相当于美国同期GDP的61.6%。

随着中国房价从2012年到2014年进一步上涨之后,以土地价值总额这一标准衡量,北京的房价很可能比东京在房地产泡沫顶端时的泡沫更加严重。

五、

知名经济学家易宪容的判断是,当前一线城市房地产市场疯狂炒作,房价快速飚升,已经与居民居住没有一点关联了,完全是为炒作而炒作,而且这种炒作已经到了最后的疯狂。
此时,再来回答前面的问题,现在,是抢房时机吗?老马以为,这是一匹狂躁的野马。过去十年,它一路狂奔,尚且可以预期;接下来,它去向何方,却连骑手也控制不了节奏。

目前,不少高收入的投资者出于对房地产形势的忧虑开始减少投资。

调研显示,45%的高净值人士计划减少投资性房地产(包括房地产基金)的配置比例,约55%的高净值人士计划维持或增加投资性房地产配置比例,这显示投资性房地产仍然是高净值人士资产配置中一项重要的资产类别,但其对投资性房地产的兴趣明显下降。

十年一觉房产梦,至今更觉不寻常。这里,我想强调一个常识,房子是用来居住的,而不是用来炒的。房价过高,非百姓之福,亟须降温!

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