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大亚湾房价玩命涨,2016年10月份要突破2万

发布日期:2016-02-28 09:28

近两年来,街坊们应该可以明显感觉到,惠州房价基本上平稳增展,偶尔涨个一两百块钱,那也是正常的,不像前几年,动不动拿涨"千字"说话。但是细心的街坊们可能会发现,大亚湾的房价在今年那简直是像"坐飞机"。从原来的几千元到现在的动不动上万元,你兜里没揣个几十万,你都不好意思去看房。为什么大亚湾的房价会出现"飙升"呢?



大亚湾房价玩命涨 
地理区位优势决定价值

从去年下半年开始,惠州楼市的火热态势便一发不可收拾。尤其到了2015年最后两个月,楼市的火热程度达到巅峰。根据中原地产数据显示,2015年11月,惠州楼市成交149万平方米,惠城区成交套数达到4312套,双双达到了楼市的年内单月成交峰值。2015年12月,惠州全市一手住宅成交15555套,环比上涨20 .81%。


惠州市房管局数据显示,2015年12月,惠城仲恺两区共网签成交一手住宅43.68万平方米,占到全年总成交量的12%,在全年的12个月中排名第一。而房价上升最快的县区,则非大亚湾莫属了。

【楼盘负责人 刘枚】

其实这几年跟早几年不一样,早几年有些人是在大亚湾投资的,但是这几年深圳的房价往上涨,然后深圳的客户群体层次也在不断的拉开,我们这个项目有70%、80%(深圳)的刚需客户,也有一少部分是投资的。

走在大亚湾的街头,你会发现,这里到处都在开工建房,几乎每个楼盘的价格都是万字头。房价上涨,买的早的业主笑开了花,即使是现在来买的深圳客,依然觉得这个价钱比较便宜。

【市民 刘先生】

(你知道这房子现在卖多少钱吗?)1万多一点。(你当时买的时候多少钱)5000多 (您觉得这个转变是为什么呢)它主要是离深圳近

【市民 张先生】

这边听人家说价钱低一点,光明那边都要3万多。

去年全年,大亚湾楼市涨幅最高的项目要属龙光城了,这个去年1月份仅卖4800元/平方米的楼盘,到了去年的12月份已经涨到了12000元/平方米,涨幅高达150%。

业内人士介绍,由于从去年8月份开始,深圳坪山出台了许多例如商业开发、交通建设、就医就学等利好政策,促使坪山的房价猛然从每平米1万左右飙升到了3万多,这也直接导致了大亚湾房价疯涨。

【楼盘负责人洪玉】

因为目前交通开通了水官高速和深汕高速可以到我们这儿的,但是未来政府规划,坪山是一个大的发展,规划的南坪快速的三期,包括坪盐通道,从盐田到坪山,8分钟就可以到了,包括未来的三环,包括东部过境通道,这开通以后特便利,特别是去年2015年的8月份,政府开通了从深圳北站,坪山的捷运线,每天60多个班次,18分钟都可以到坪山,从坪山高铁站到我们这10公里,还是非常便利的。

不过,出于对工作、交通、配套服务等因素的考虑,大亚湾对于城区市民来说仍然不太方便。但是对于深圳居民来说,在深圳房价太高的情况之下,定居大亚湾还是一个不错的选择。

对此,不少大亚湾的开发商对于今年楼市预期十分乐观,预计大亚湾房价在10月份能涨到每平米2万5左右。

【楼盘负责人 刘枚】

这是一个非常大的带动,我昨天看到一组数据 深圳的房价均价已经到4万2千多,在全国是最高的,这就会导致很大一部分老百姓需求会外溢,它外溢到哪里去,无非不就是东莞和惠州。

房产局提醒:提前摸底意向房产  谨慎签合同

自2015年下半年开始,大亚湾的房地产急速升温,在价格上涨的同时,不少打算自住的买房人,以及惠州周边的投资客都开始关注这里。随之而来的销售问题也开始增多。

其中,除了楼房质量纠纷之外,草率签了合同,交了首付才发现办不了按揭、或者发现房屋货不对板等问题层出不穷。但是往往为时晚矣,维权艰难。

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】

你如果在买房之前,你最好就先上你所要买房子的当地官方网站上面,先去了解一下现在你想意向要买的房子,目前是什么状态,是可售状态,还是查封的状态,还是抵押的状态,还是不可售状态,反正你去了解清楚,你才好去交钱。

徐主任特别提醒,市民要慎重买房,不要轻信高回报、高返租之类的房产宣传,类似购房可以返本,买房可以包租的宣传标语也是陷阱。

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】

开发商他是不可以采取这些方式,来进行商品房销售的,一种就是,不能返本销售,或者变相返本销售,这样的方式是不允许的,法律法规是不允许的,然后就不得销售采取那种售后包租,或者变相包租的方式,来销售这一些未竣工的商品房,这些都是法律法规不允许的。

如何规避买房陷阱,针对“紫辰名苑”购房人的遭遇,徐瑞容特别强调了签订合同时的注意事项。

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】
我们那一些合同都有那些大大个字,有"草拟"这样子的字样的,然后如果是正签的合同,那些合同一定会有条码,而且一定会自动生成合同编号,那些开发商自己拟的那一些合同,它就不会有条码这一些的。

此外,是否能够在房管局的网站上查到你的房屋信息,是市民购房时规避陷阱的重要一环。

【大亚湾房地产交易中心副主任 徐瑞容】

如果你在我们网站上面一签合同,我们房管局会立刻给他短信,说你已经签了合同,你如果有收到短信,如果我们房管局发的短信,那你就是完成合同了,而且你可以马上就进入我们那个系统,进行合同查询。

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