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提前还房贷有"门槛"购房者需注意违约金

发布日期:2016-02-28 18:01

如今,按揭买房首付降为两成,新房、二手房买卖市场活跃度高涨。目前,部分业主开始提前还款并挂牌卖房。多家银行对提前还款的门槛设定有所不同,银行也做出调整,对业主的还款时间、金额做出要求。

购房者需注意违约金
购房者需注意违约金
央行15年年底的连续降息,对于一些借款人没必要提前还贷。专家表示,等额本息贷款没超过贷款年限的1/3,提前还款比较划算;如等额本金没超过整体贷款年限的1/4,可做部分提前还款。另外,如手中有现金对投资理财一窍不通的借款人不妨可提前还贷。
在提前还款过程中,要求借款人事先提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批再通知借款人去办理。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍,有些银行需要收取一定数额的违约金。
某信贷经理介绍,借款人还贷需满1万元才能申请提前还款。这1万元对不同借款人而言期数不同,“有的借款人月供上万元,还一期就满足这个标准了,有的每期还三五千元,就需要两三期后申请提前还款”。光大银行的提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满12期之后,才可以申请提前还贷。工行对房贷业务的提前还款则没有相关规定,但业务量大的网点,银行会要求借款人在每个月的集中一两天来办理。
据了解,对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一,目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式:按照提前还款时的未结余额的百分比计算在2%—5%。
房天下提醒借款人:在签订购房贷款合同时,要仔细确认内容,包括贷款房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节规定。

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