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近6成深圳人周边置业,他们都去哪儿?

发布日期:2016-03-04 15:06

据深圳市规土委的统计数据显示,2月深圳新房成交均价达48095元/平,同比大涨七成。事实上,自2014年底“930”新政的刺激后,深圳房价一路飙升,已经到了刚需难以承受的地步。

也因此,去年以来,深圳客到周边城市购房的消息频繁见诸报端。


超六成受访者考虑到周边买房 “房价便宜”成最重要因素

到底有多少深圳人愿意到周边城市置业?为此,腾讯房产展开调查。在参与本次调查的近2000名受访者中,高达92%的人认为,深圳的房价太高;其中,18.7%的受访者认为,房价已经高到连投资客都扛不住了。

当问及是否有考虑到深圳周边置业时,超六成受访者都坦言有此计划。在众多条件中,深圳周边城市“房价便宜”成为最吸引购房者的因素,占比达43.3%;其次是“交通利好”,有18.4%的受访者认为这是“最吸引因素”,此外,城市发展潜力也颇被看重,占比达14.9%。

具体至城市,31.4%的人考虑在东莞买房,28.8%的人考虑在惠州买房,7%的人考虑在中山买房,也有1.6%的人计划在珠海置业。值得一提的是,18.2%的受访者称还是要在深圳买房。

即可投资又可自住 深圳客在莞买房近2万/平

春节过后,在石岩工作的林先生终于拍板买下了东莞的一套新房。这套94平复式新房位于樟木头,总价约170万,均价近2万/平;而该楼盘在去年12月推出复式产品时均价为1.1万/平,涨幅约81%。

林先生表示,他与妻子都是深户,在深圳楼市刚开始暴涨时打算置业,却发现已承受不住高企的房价,于是转向东莞,怕再晚点连周边的房子也买不起。他称,他有朋友一次性买了四套作为投资,其朋友预估,到年底这个楼盘的单价可能会涨到2.8万-3万。他向腾讯房产介绍,开车从樟木头到观澜才20分钟,如果是有车一族,在交通上还是挺方便。谈及房子交付后的计划,林先生称,仍看涨临深片区的楼市,如果房产升值困难,就用来自住。

与林先生一样,抱持着“投资兼自住”想法的购房者并不少。深圳网友“张查查”也表示,“惠州的临深片区也已经涨起来,之前刚开始涨时在大亚湾买了一套房,如果以后升值空间大就卖掉套现回深圳买;升值空间若不大,周末回去自住也是可以的。”

无力买深圳房 刚需转战周边圆“房”梦

而随着深莞惠交通一体化,在购买临深片区房产的纯自住客也越来越多,调查结果显示,选择自住的受访者比例达四成。对此,多名受访者认为,除非在两城交界的区域工作,不然要自住并不方便。

去年12月,在南山科技园工作的王女士在东莞南城买了一套80平的新房,总价90多万,两年后交房。王女士表示,这套房子他们将用于自住。“以我们现在的经济能力想要在深圳买房是无望了,只能退而求其次到东莞买。”据其介绍,当时决定买下这套房,除了开发商提供的购房优惠外,东莞轻轨R2线于2016年开通也是其中一个重要原因,这将缩短往返深莞的时间。

“双城生活”没那么简单 临深片区房价或继续涨

然而,深莞惠交通一体化是否真的可以解决“双城生活”中的交通问题?有网友算了一笔账,如果在东莞长安居住,在深圳南山上班,驾车单程需时45分钟,一天的高速费就得50元,还有油费等费用,真心伤不起。

对此,某中介指出,应该用发展的眼光来看待这种情况,昔日宝安、龙华崛起,将来同样的事情也可能发生在坪山、沙井等区域,届时或吸引人口往坪山等地迁移,造就下一个繁荣中心区,给临深片区的发展带来动力,所谓的“双城生活”距离将拉近。

在张国库看来,随着深圳房价的持续上涨,临深片区房价有进一步推高的可能。而得益于利好政策的推动,他预判,上半年莞惠、甚至是中山的楼市仍会上涨。

投资深圳周边楼市 购房者要做好长期抗战准备

而与张国库的乐观相比,深圳链家市场研究中心总监肖小平则较为谨慎,不太看好临深片区的投资潜力。她在接受腾讯房产采访时表示,临深片区楼市供应量充足,即使房价在涨,但仍是新房受捧,二手房可能无人问津。投资客把资金投向深圳周边城市,要做好长期抗战的准备

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