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房价暴涨更须知道:买套房需要多少钱?

发布日期:2016-03-06 11:55

房价是一天一个样,好不容易攒够了首付钱,税费叫不上了!买套房到底要多少钱,你算清楚没?

买房的大头自然是首付款,就在上个月,央行降低了首付标准(当然还是一如既往的排除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市),首套房首付降至20%,二套房首付降至30%,而且还不需要结清首套房贷款呢!
除去首付款,买房过程中各种税费也是一笔不小的支出。
契税。根据最新的契税征收规定,首套房契税调整为90平米以下按总房款的1%征收,90平米以上的按总房款的1.5%征收,不再设144平米的上限。二套房由统一征收3%的契税改为90平米以下征收1%,90平米以上征收2%。
营业税,这是在二手房交易中的重要水中,在“5改2”后,满两年住房上市销售时需缴纳总房款的5%,免征营业税,不满两年全额征收营业税。
二手房的个人所得税。需要指出的是房龄“5改2”后,营业税得以免征,但满2年不足5年的房源出售时,仍然要缴纳个人所得税,一般征收差价的20%或全款的1%。商业地产出售时需缴纳土地增值税,一般会房款的1%,规定和个税一样。
房屋维修基金。房屋维修基金有两种计算标准,有按面积计算的,这个根据各地经济水平确定,北京目前规定6层以下每平米100元,6层以上每平米200元。也有按总房款2-3%的标准征收的,房屋维修基金是在收房时一次性缴清的。
以上是买房时需要交纳的大头税费,还有各类工本费,网络接入非、有线电视费、燃气费等开口费等百元左右的小额费用。
虽然买房是幸福的,但各种税费总能把人整的焦头烂额。整理清楚还是有必要的,记住,买新房时,首付、契税、房屋维修基金是主要支出,二手房交易首付、契税由买房交纳,营业税、个人所得税由卖方交纳。

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