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[2016大猜想]房价会不会再涨 如何圆百姓安居梦

发布日期:2016-03-07 19:32

央广网北京3月7日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道,下班回家啦!估计这是大多数上班族每天最想听到的一句话,有家就得有住的地方。可是,今天,看看各地房价——眼花缭乱,再看看兜里的钱——总是不够,换句话说,能直接付全款买下房子的人真是少数。再等等房价能再降降吗?现在的楼市价格究竟处于怎样的水平?未来楼市政策还会再变化吗?

“苏淳(郭海萍爱人):以前你不是一直鄙视啃老族么?想不到有一天我们也落到这个地步。郭海萍:我们不啃他们,别人就要啃我们。这房子涨的,你见过这种涨法么?啊?股票还涨涨跌跌呢!”这是电视剧《蜗居》里,郭海萍让苏淳跟家里人要钱买一套两室一厅的房子的对话,这段对话触动了很多人的心,的确,现在要想在大城市,特别是一线城市买到一套心仪的房子,真是难上加难,房源少、价格高是共识。

以北京为例,城中心区价格动不动7、8万一平米,即使这样,看中哪套房子,也要当时就下定金拍板,否则,可能仅仅是五分钟后,房子就归别人了。春节后,在上海有地区的房价3天涨上涨了30万。全国人大代表、森马集团董事长邱光和近期就亲身经历了上海的一个住宅区一个月内一平米就涨了两万。

位于北京市西城区实验二小旁的文昌胡同,有一间11.4平米的平房,今年2月卖到了530万元。嚯,单价46万元一平米,那里面得装修多豪华、得多高档啊?错,这就是套非常普通的平房。中介介绍,买这样的房子的人,基本都不是为了住,甚至连出租都很少,只是为了孩子能上学。

中介介绍了平房里面的设施情况,“民水、民电,取暖的话是煤改电,下水有的有,有的没有,有的可能平房只能洗个脸,做个饭,但是你要说上厕所什么的就只能公共卫生间了”。

然而,相比之下,二三线、甚至三四线城市却是另一番光景。在沈阳,居然出现了大学生购房零利率的政策,虽然这项政策一夜之间就被取消,但也反映了,地方政府对当地的楼市的焦急心情。当然,也有乐观些的看法。全国人大代表、河北天山实业集团有限公司董事长吴振山说:石家庄的这个房价是比较理性的。从宏观调控也好,还有政府出台一系列促使房地产健康发展的这个政策也好,它都不像其他城市忽涨忽落,它没有。

正是因为区域不同,出现冰火两重天的情况也不难理解。在采访中,大部分专家认为,目前的楼市分化还会继续,一线城市继续上涨、三四线城市仍然胶着。对此,在今年的《政府工作报告》中明确提及,要因城施策,因地制宜。全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜说:中国这么大,它不应该采取这么一个统一的一致性的一种政策。所以我们房地产的信贷政策应因城因地来施策。那么赋予金融机构在决定首付抵押,利率水平等等更大的一个自主权。

因城施策具体到一线城市,又该怎样体现?全国人大代表、上海市市委书记韩正表示,从上海的房地产市场来看,最近一段时间出现了一些非理性的、过热的市场情绪,这种情绪抬高了房价。对房地产市场的健康发展是不利的。作为一个人口超过2400万人的人口的、特大型的城市,人多,土地资源是有限的,解决住房问题,根本地,是要建立健全两个体系——市场体系和保障体系。市场体系就应当按照“三个为主”的原则进行调控——以居住为主、市民为主、普通商品房为主,来进行市场调控;保障体系就是要尽最大地努力、多措并举,去解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求。这是党和政府的职责;同时,对一些违法违规扰乱市场的行为,就应当依法严肃处理,以维护房地产市场健康稳定。

一线城市提高供应的同时,信贷等约束性政策会有调整吗?全国人大代表,北京市常务副市长李士祥说,从目前来看,限购、限贷政策不会放松;坚持北京的房地产开发控制,控制房地产的开发就是控制人口的过快增长。北京楼市和同期比上涨了11%,应该说不是最高的,但北京的限购应该会坚持。

有人戏称,四个一线城市的房价都快“上天”了。那么,库存严重的二三线,乃至三四线城市房价又该如何健康成长?内蒙古自治区的措施或许值得借鉴。数据显示,去年末,内蒙古自治区全区库存约76.8万套,地区间、住宅与非住宅、住宅户型类别等结构性矛盾明显,约四成地区去库存压力较大。内蒙古商品房屋库存仍居高位。全国人大代表、内蒙古住建厅厅长秦义预计,按照当前的库存规模,内蒙古去库存的时间大约在两年左右。因此,当地结合棚户区改造、公租房调整、农牧民市民化等多种手段去库存。
秦义介绍,“基本上内蒙古当地产投资的高峰是在2011年,所以内蒙现在是达到了一个库存峰值最高的点。根据各地的不同情况,采取了要结合棚户区改造,结合公共租赁住房的调整,结合国家鼓励在中西部地区新型城镇化的过程中让农牧民就市民化,同时也结合下一步“租购并举”的改革,来加快去库存的进度”。

当然,各地情况不同,政策也会不同,不过,只要方向对了,条条大路通罗马,最终,老百姓期待的是都能真正买得起、住得上属于自己的房子,住有所居、老有所养不是一句空话。

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