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购房小知识:考察楼盘应从哪里入手?

发布日期:2016-03-11 14:55

签了合同才知道后悔可不行,买房先得对目标楼盘做全方位考察,本文要说的就是考察楼盘是要遵循的一些规律。

购房选择楼盘
一、好地段永远最重要
好地段是从保值增值的角度来说的,买房就是投资。而地段就是投资保值增值最重要的因素。从这个角度来说,户型、小区环境什么的退居次要了。就算是拆迁,也不会考虑户型和小区环境的,只会考虑地皮的价格。所以买套地段好的,哪怕小点儿也可以接受。
二、买二手房找个信得过的中介
买卖二手房绕不开中介,买房时可以多委托几家中介来帮你找房,可以适当的表现出购买的欲望,让中介上点心。还有,信得过的中介不等于大中介,买房还得靠口碑,一些深耕某一区域的中小型中介反而更有优势。
三、选社区已经完善的房子
社区完善,指的是目标房产所在小区已经完全成熟,至少要达到开发完毕的状态,这样才不会被建筑施工所干扰。
新小区因为施工和装修的原因,物业和安保基本上形同虚设。而且新小区的供水供电和有线电视宽带等配套都处于调试安装阶段,特别是一些分期开发的项目中的首期,经常会出现断水断电。从这个方面来说,二手房就要好得多了。
四、市政路灯
买房子你敢买没有路灯的地方么?我们选择有路灯的地方,是指市政规划已经延伸到地方。这样的地方安全,不会太偏僻。这样的楼盘通常配套不会差,因为市政亮化工程已经完工,而且又有楼盘入住,周边配套会很快起来的。
五、关于房子的几点小建议
1、层高和净高有区别,净高是可利用空间,而层高是是包含了一层楼板的厚度。
2、一栋楼比较好的楼层是在中间层,举个例子,一栋30层的楼房,最好的楼层是11-20层。
3、关于半封闭阳台,按照建筑面积规范,只计算一半的面积,全封闭阳台才计算所有面积。
4、进深(房子的南面墙到北面墙距离)最好不要超过14米,否则靠近北边的室内空间采光比较差。
5、房子的过道不要太多,这些面积都是被浪费掉的。
6、产权年限更多的是跟落户相关的,至于建筑年限就不用考虑太多了。

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