• 新闻中心

团购咨询热线:


我们将为您提供最新楼盘优惠信息
欢迎您来电咨询。


顶级配套

户型鉴赏


 

购房小知识:什么是楼花及购买楼花的注意事项

发布日期:2016-03-13 16:25

楼花是地产物业市场的一个名词,是一种投资工具不动产期货,最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售,由霍英东创造。在香港,该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸,也定义为楼花。

  如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。

  楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的,也是炒房者认为最佳的投资时机。但这时也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生一些不可预估的问题,于是销售初期开发商承诺的绿化率、楼距、公摊等方面可能会出现一定的缩水。

  地产发展项目以楼花方式发售,对地产发展商最有利,在现金流方面而言,先收钱,一年半载之后才交货。 在物业买家方面,投资风险是最高,因为有“隔山买牛”的现象,除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外,还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

  在购买“楼花”时需要注意哪些事项

  一定要仔细阅读合同,有疑问时应进行法律咨询。

  买主应该仔细检查合同条款,就合同中条款规定的一出或限制条件进行法律咨询。比如,应该留意撤销合同是否会受到惩罚。

  在购买“楼花”时,买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子,也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时,成品与买主在购买时想象的完工后住房单元的样子并不相符。

  申请楼花按揭登记需提交什么资料?

  发展商提供该按揭项目的楼花备案资料,经登记机关审查后可办理楼花按揭登记。需提交下列资料:(1)《楼花抵押登记申请书》;(2)盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书;(3)身份证明;(4)借款合同和按揭抵押合同(经公证)。

  楼花与期房的区别

  楼花就是代表你有买这个房子的权利,相当于买房的优先权; 期房则是你已经买了这个房子,只是还没有盖好。

上一篇:购房小知识:业主签装修合同时注意事项 下一篇:头条│8月合并大亚湾 划到深圳

相关阅读:

“祖国的希望”,碧桂园十里银滩人才辈出

碧桂园十里银滩“鼎铛玉石”生活品质

碧桂园先造学区再造城 大举布局深圳东

碧桂园十里银滩『梵高的海』9栋瞰海洋房




碧桂园集团

首页| 银滩简介| 银滩美景| 顶级配套| 户型赏析| 新闻中心| 区位交通|

友情链接:北京酒店设计公司 净水器生产厂家 保定分类信息网 欧中联合 碧桂园十里银滩 贵港赶集网 哈麦德直销 邵阳柴油机配件

碧桂园十里银滩 深圳人的海滨卫星城 给您一个五星级的家! 碧桂园十里银滩(C)2016版权所有