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购房小知识:5招教你识别真假房源!

发布日期:2016-03-19 19:04

开年楼市行情火爆,成交中占很大比例的二手房也频繁见诸报端。作为二手房成交关键环节的中介,行业良莠不齐,成了导致二手房市场乱象频生的重要因素之一。

二手房纠纷直指中介
超8成网友不满意网上房源
相关数据显示,超7成的购房者通过中介渠道获得二手房信息,可见房地产中介在交易中扮演着重量级的角色。但是,去年上海居间合同纠纷一审判决共有近2000件,实际上的纠纷数目远超过网上的统计,而合同纠纷的核心直指中介。
购房者普遍反映中介存在隐瞒房屋和房东的真实情况,对服务费、交易税费等做口头承诺。隐瞒房屋情况包括:房龄、房屋抵押、房屋属权变更、房屋租赁情况、建筑面积、未缴纳土地出让金、未缴纳公摊面积费用等。
超过8成的网友反映对网上房源信息的真实性非常不满意,未遭遇假房源的群体仅占少数,不少购房者反映大部分精力先耗费在鉴别房源真假上了。
卖家跳价成一线城市二手房交易特色
相关数据显示,有超过2成的购房者遭遇卖家跳价。购房者按着自己的预算在网上看好房源,联络上中介,看房时被告知提高价格。比如一套房源卖家要卖180万,不少中介找上门来,要求和他们签独家房源,把房子卖到200万,甚至220万。
就置换型房东而言,房东准备置换的房屋价格也因为种种综合性因素决定,在逐步上涨。自然他卖出的价格也跟着水涨船高。数据显示,今年2月份,上海的二手房挂牌价上涨22.14%。一线城市新房供给量下降助涨了新房房价,而不少二手房置业买卖双方心理预期被放大。恰逢新政利好发酵,一线城市的市场表现自然疯狂过二三线城市。不少中介表示,由于市场紧缺很多房屋甫一挂牌,一天不到就交易完成。
上海政府将加强房地产经纪机构监管
近日,上海市住房城乡建设管理工作会议召开,明确表示将加强房地产市场监管,加强房地产经纪机构事中事后监管,进一步规范房地产经纪行为。
购房者如何识别网上真假房源?
1.网站的选择需要谨慎。
购房者查看房源的时候一定要找可靠正规的网站,一方面房源比较充足,信息更加真实;另外一方面存在的风险比较小。
2.首次置业不建议自助交易。
购房者买房通过中介公司,这样比较方便和安全,二手房交易不但流程复杂,且容易出现风险的环节很多,不要为了节省小钱而遭受更大的损失。
3.明白自己的需要。
购房者不要光听中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能选到合适的房源。
4.一定要提前确权。
买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属,避免产权纠纷。
5.多了解要买的房子。
房价毕竟是我们人生中一笔很大的开销,应该花点时间和精力去了解房子的属性。购房者面对网上纷繁的购房信息,应该擦亮双眼,理性面对网络消费。

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