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购房小知识:新手买房注意这八大雷区

发布日期:2016-03-22 21:53

     没吃过亏不知道疼,没上过当不知道天下乌鸦都是黑的。买房是人生的大事,一不小心就会踏入各种雷区。尤其在北上广深这些大城市中,买房各种问题隐藏其中,你要是不擦亮的双眼,根本就是防(房)不胜防呀。

  “防患于未然”,买房者的困惑就要消除在下单之前。专家人士认为,新手买房一定要注意以下8个致命雷区,因为一旦踩中其中一个,后果将不堪设想。打算买房的你赶紧来看看这些致命雷区有哪些吧!
   雷区一:定金≠订金
  在法律上定金和订金有着严格区分,一般情况下,定金是可以退的,而订金就比较难退还了。房产销售会跟你说“房子没几套了,先交订金吧,不买可以退。”这个时候你就要考虑清楚了,到底是哪个ding金。
    扫雷妙招:签合同前一定要看清楚你交的到底是定金还是订金。自己辛辛苦苦挣来的血汗钱一定要谨慎,切不可盲目。
    雷区二:广告语≠事实
  很多房产广告背后是冰冷的事实。如,偏远地段叫远离闹市喧嚣;臭水池子称为湖景,样板间非常漂亮,但是不代表现房也如样板间一样高端大气精美。买房切忌冲动,一定要保持冷静。
    扫雷妙招:一定要通过实地查勘了解实际情况。细节反应实际情况,地上水泥有没有清洗干净?门柜有没有木毛剌?装修用材如何?私密性设计如何?隔音效果如何?等等。
   雷区三:绿化覆盖率≠绿地率
  雾霾这么严重,小区绿化就显得特别重要。但是我们区分清楚,绿化覆盖率=绿地总和/小区用地,绿地率=绿化垂直投影面积总和/小区用地。严格来讲“绿化覆盖率”,这个指标比较宽松,屋顶花园的绿化可以包括在内,树冠张开的面积可以全算。而“绿地率”是要算覆土1.5米以上的绿地。
    扫雷妙招:一般来说购房合同都附有小区平面图,都标明小区内所有绿地面积,千万不要相信独木成林,配套可以慢慢完善等说辞。
    雷区四:内部认购≠低价
  所谓的“内部认购”是开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以内部认购的方式销售商品房。但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效。所以“内部认购”是不具有法律效力的。所谓的内部低价认购,很可能会在你交了一部分款项之后,签订正式购房合同时候产生一些变化。比如,具体款项的争议,购房人所缴纳款项是否为定金且适用“定金罚则”原则等等。
    扫雷妙招:不要被开发商的“内部低价认购”所迷惑,只需切记“内部认购”签订的认购书,是无效的且非法的。
    雷区五:外部环境≠自然环境
  小区外部环境不仅仅指自然环境,还包括小区周边的人文环境、社会环境。外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素,工厂、大型饭店、变电站、娱乐场所附近等往往是污水、废气、噪声污染源。其他还有高压线、变电站、化粪池、加油站等也影响环境。
    扫雷妙招:检验小区的外部环境,最好的办法就是绕着小区步行一圈,当然你也可以骑行,总之一定要亲自现场查看才可以,耳听为虚眼见为实。
      雷区六:配套≠越多越好、越近越好
  买房的时候,有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好,而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类,小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同,甚至有些商业中心距离小区太近反而会产生噪音污染、治安问题等。追求豪华高档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中。而且许多设施对具体的业主而言可能使用率很低,或只在某一个阶段使用,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
   扫雷妙招:一定要看到现成的配套,千万不能相信开发商说,相关配套设施正在规划建设中,或相关配套正在重新规划建设中之类的说辞。一定要以你买房时候看到的实际情况为准。
      雷区七:朝南≠光线充足
  坐北朝南是很多人选户型的首要参考要素,但是学过地理的我们都知道地球围绕着太阳公转的时候,是有倾斜的,所以,当你从地球上观察太阳时,你会发觉太阳在天空中的位置,不断的改变,而你的位置却没有改变。从这一点,我们可以知道,不同的地区受到太阳照射的日光强度也不同,所以并不是朝南的房屋都是向阳的。
      扫雷妙招:朝南只是影响光线的因素之一,仅供参考,所以,需要具体问题具体分析。影响光线的还有楼间距、楼层高度等因素。
     雷区八:验房≠走过场
  所有的房屋质量验收都是开发商主导的,业主虽说也是跟着一起去,但也只是走过场,毕竟业主本身并非这方面的专业人士,根本无法发现一些隐藏的问题,即便是看到了一些表面的瑕疵,也会被开发商的“三寸舌”说服。
   扫雷妙招:你自己要充分了解验房方面的知识。综合验收项目包括:城市规划设计条件的落实情况,城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况,单项工程的工程质量验收情况,物业管理的落实情况,住宅小区等群体房地产开发项目的落实情况等。如今也有一个新兴职业叫“验房师”,你可以在验房的时候花点小钱请一个验房师一起验收。

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